Договор-оферта
г. Москва
«__» _______ 2023 г.
ООО «РЕБУС ПРОСТРАНСТВО» в лице генерального директора Пылиной Натальи Максимовны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Субарендатор», заключить договор аренды части нежилого помещения на указанных ниже условиях.
«__» _______ 2023 г.
ООО «РЕБУС ПРОСТРАНСТВО» в лице генерального директора Пылиной Натальи Максимовны, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Субарендатор», заключить договор аренды части нежилого помещения на указанных ниже условиях.
Общие условия
1.1. В соответствии с п. 2. ст. 437 Гражданского Кодекса РФ настоящее предложение является публичной офертой (далее – Договор), полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий которой согласно ст. 438 Гражданского Кодекса РФ является осуществление Заказчиком первой оплаты предложенных Исполнителем услуг в порядке, предусмотренным настоящим Договором. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, оплата Услуги Субарендатором является акцептом оферты, что считается равносильным заключению Договора на условиях, изложенных в оферте.
1.2. Настоящий Договор-оферта содержит все существенные условия предоставления части нежилого помещения во временное пользование (в субаренду).
1.3. В случае несогласия с условиями Договора и приложений к нему, Арендатор предлагает отказаться от заключения договора оферты и оказания услуг Арендатора.
1.4. В настоящей оферте, если контекст не подразумевает иное, нижеприведенные термины имеют следующие значения:
• «Оферта» – публичное предложение Арендатора, адресованное любому физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор субаренды части нежилого помещения (ранее и далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в настоящем Договоре-оферте, включая все его приложения.
• «Субарендатор» – совершеннолетнее физическое лицо, акцептирующий настоящий Договор-оферту на условиях, содержащихся в настоящем Договоре.
• «Акцепт» – полное и безоговорочное принятие условий оферты путем совершения следующих действий: оформления Субарендатором бронирования помещения на Сайте или по телефону Арендатора и внесения установленного Арендатором. Датой акцепта считается дата поступления денежных средств на счет Арендатора. Арендатор вправе ограничить количество помещений, доступных для субаренды, о чем он размещает информацию на Сайте или в при телефонном звонке с субарендатором.
• «Услуги» – предоставление Арендатором части нежилого помещения Субарендатору во временное пользование (субаренду), представленные на официальном Интернет-сайте Арендатора и настоящем Договоре.
• «Сайт» — открытый для свободного ознакомления, публично доступный для физических и юридических лиц, принадлежащий Исполнителю сайт, расположен в сети интернет на домене http://rebus-prostranstvo.ru
• «Нежилое помещение» или «Помещение» означает - означает части Нежилого помещения № IV, общей площадью 301 (Триста один) кв.м., расположенное в подвале, на цокольном этаже Здания по адресу: г. Москва, Трехпрудный переулок, д. 11/13, с2, представляющие собой залы и/или кабинеты.
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента акцепта Субарендатором настоящей Оферты и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по Договору.
1.2. Настоящий Договор-оферта содержит все существенные условия предоставления части нежилого помещения во временное пользование (в субаренду).
1.3. В случае несогласия с условиями Договора и приложений к нему, Арендатор предлагает отказаться от заключения договора оферты и оказания услуг Арендатора.
1.4. В настоящей оферте, если контекст не подразумевает иное, нижеприведенные термины имеют следующие значения:
• «Оферта» – публичное предложение Арендатора, адресованное любому физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор субаренды части нежилого помещения (ранее и далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в настоящем Договоре-оферте, включая все его приложения.
• «Субарендатор» – совершеннолетнее физическое лицо, акцептирующий настоящий Договор-оферту на условиях, содержащихся в настоящем Договоре.
• «Акцепт» – полное и безоговорочное принятие условий оферты путем совершения следующих действий: оформления Субарендатором бронирования помещения на Сайте или по телефону Арендатора и внесения установленного Арендатором. Датой акцепта считается дата поступления денежных средств на счет Арендатора. Арендатор вправе ограничить количество помещений, доступных для субаренды, о чем он размещает информацию на Сайте или в при телефонном звонке с субарендатором.
• «Услуги» – предоставление Арендатором части нежилого помещения Субарендатору во временное пользование (субаренду), представленные на официальном Интернет-сайте Арендатора и настоящем Договоре.
• «Сайт» — открытый для свободного ознакомления, публично доступный для физических и юридических лиц, принадлежащий Исполнителю сайт, расположен в сети интернет на домене http://rebus-prostranstvo.ru
• «Нежилое помещение» или «Помещение» означает - означает части Нежилого помещения № IV, общей площадью 301 (Триста один) кв.м., расположенное в подвале, на цокольном этаже Здания по адресу: г. Москва, Трехпрудный переулок, д. 11/13, с2, представляющие собой залы и/или кабинеты.
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента акцепта Субарендатором настоящей Оферты и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по Договору.
Предмет договора
2.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование (в субаренду) части Нежилого помещения (зал и/или кабинет), для осуществления хозяйственной деятельности Субарендатора (ранее и далее – Помещение).
2.2. Наименование вида помещений , а также даты и продолжительность субаренды, подлежащая оплате, указываются в Приложениях к настоящему Договору.
2.3. Помещение находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, оборудован охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации), доступом к сети «Интернет», установленной мебелью. Плата за коммунальные платежи, электричество, доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, использование пурифайера, мультимедийного оборудования, маркерных досок, канцелярских принадлежностей (при их наличии), мебели входят в стоимость арендной платы.
2.4. На момент заключения настоящего договора Помещение находится в аренде у Арендатора на основании Договора №371 между «Арендатором» и «Арендодателем». Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения на сдачу имущества в субаренду получено.
2.5. Субарендатор вправе занять дополнительную часть Нежилого помещения, при согласовании с Арендатором, при условии оплаты субаренды, наличия помещения свободного для субаренды.
2.6 Оплатой субаренды по Договору Заказчик выражает свое согласие с условиями настоящего Договора и приложений к нему (акцепт) в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора.
2.7. Датой начала действия настоящего Договора является дата оплаты Субарендатором субаренды по Договору по реквизитам Арендатора.
2.8. Договор считается заключенным на период субаренды Субрендатором части нежилого помещения.
2.2. Наименование вида помещений , а также даты и продолжительность субаренды, подлежащая оплате, указываются в Приложениях к настоящему Договору.
2.3. Помещение находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, оборудован охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации), доступом к сети «Интернет», установленной мебелью. Плата за коммунальные платежи, электричество, доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, использование пурифайера, мультимедийного оборудования, маркерных досок, канцелярских принадлежностей (при их наличии), мебели входят в стоимость арендной платы.
2.4. На момент заключения настоящего договора Помещение находится в аренде у Арендатора на основании Договора №371 между «Арендатором» и «Арендодателем». Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения на сдачу имущества в субаренду получено.
2.5. Субарендатор вправе занять дополнительную часть Нежилого помещения, при согласовании с Арендатором, при условии оплаты субаренды, наличия помещения свободного для субаренды.
2.6 Оплатой субаренды по Договору Заказчик выражает свое согласие с условиями настоящего Договора и приложений к нему (акцепт) в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора.
2.7. Датой начала действия настоящего Договора является дата оплаты Субарендатором субаренды по Договору по реквизитам Арендатора.
2.8. Договор считается заключенным на период субаренды Субрендатором части нежилого помещения.
Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата рассчитывается согласно стоимости 1 (Одного) часа субаренды помещения, указанного в Приложении №2.
3.2. Арендная плата по Договору рассчитывается как сумма произведений стоимости одного часа субаренды занимаемого помещения (Приложение №2) на количество часов субаренды помещения.
3.2. Арендная плата по Договору рассчитывается как сумма произведений стоимости одного часа субаренды занимаемого помещения (Приложение №2) на количество часов субаренды помещения.
Порядок бронирования
4.1. Субарендатор осуществляет бронирование и оплату аренды помещения согласно следующим условиям:
4.1.1. Минимальное время почасовой аренды Кабинетов и/или Залов — 1 астрономический час. Продление почасовой аренды возможно интервалом времени, кратным 30 минутам. Любое помещение можно забронировать на весь день (с 09:00 до 21:00, если оно не занято другими Субарендаторами).
4.1.2. Время нахождения Субрендатора в Кабинете/Зале после окончания оплаченного времени аренды осуществляется дополнительно согласно п.3.1. Договора.
4.1.3. В случае, если после окончания оплаченного срока аренды Субарендатора помещение забронировано другим Субарендатором, то возможность нахождения в помещении после окончания срока аренды запрещена.
4.2. Бронирование и оплата Залов производится следующим образом:
4.2.1. Зал считается забронированными после поступления оплаты в кассу или на счет Арендатора.
4.2.2. Арендная плата вносится Субарендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендатором возможности забронировать Зал на дату и время, определенные Субарендатором.
4.2.3. В случае, если бронирование осуществляется более, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты субаренды, Субарендатором вносится не менее 50% от суммы субаренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора. Оставшаяся сумма вносится не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты начала субаренды.
4.2.4. В случае, если бронирование осуществляется менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты субаренды, Субарендатором вносится 100% от суммы субаренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора.
4.3. Бронирование и оплата Кабинетов производится следующим образом:
4.3.1. При бронировании Кабинетов на календарный месяц и более продолжительный срок, Субарендатор не позднее 25 числа месяца, предшествующему субаренде, вносит в кассу или на счет Арендатора предоплату в размере 100% за все даты субаренды расчетного месяца.
Арендная плата вносится Субарендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендатором возможности забронировать Кабинет на согласованных Сторонами условиях.
4.3.2. При разовом бронировании Кабинета предоплата не вносится. Оплата производится до или сразу после субаренды Кабинета.
4.4. Если Субарендатору необходимо время для подготовки Помещения к началу проводимого мероприятия или окончанию мероприятия для приведения его в состояние, принятое у Арендатора перед началом субаренды, то ему необходимо забронировать и оплатить это время субаренды на условиях Приложения № 2 к Договору. Обязательство Арендатора предоставить помещение Субарендатору начинается и заканчивается на условиях, согласованных Сторонами при бронировании помещения.
4.5. При продлении субаренды Помещения на условиях п. 4.1.1 Договора, каждые дополнительные 30 минут субаренды составляют 50% от стоимости почасовой субаренды, указанной в Приложении № 2 к Договору.
4.1.1. Минимальное время почасовой аренды Кабинетов и/или Залов — 1 астрономический час. Продление почасовой аренды возможно интервалом времени, кратным 30 минутам. Любое помещение можно забронировать на весь день (с 09:00 до 21:00, если оно не занято другими Субарендаторами).
4.1.2. Время нахождения Субрендатора в Кабинете/Зале после окончания оплаченного времени аренды осуществляется дополнительно согласно п.3.1. Договора.
4.1.3. В случае, если после окончания оплаченного срока аренды Субарендатора помещение забронировано другим Субарендатором, то возможность нахождения в помещении после окончания срока аренды запрещена.
4.2. Бронирование и оплата Залов производится следующим образом:
4.2.1. Зал считается забронированными после поступления оплаты в кассу или на счет Арендатора.
4.2.2. Арендная плата вносится Субарендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендатором возможности забронировать Зал на дату и время, определенные Субарендатором.
4.2.3. В случае, если бронирование осуществляется более, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты субаренды, Субарендатором вносится не менее 50% от суммы субаренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора. Оставшаяся сумма вносится не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты начала субаренды.
4.2.4. В случае, если бронирование осуществляется менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты субаренды, Субарендатором вносится 100% от суммы субаренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора.
4.3. Бронирование и оплата Кабинетов производится следующим образом:
4.3.1. При бронировании Кабинетов на календарный месяц и более продолжительный срок, Субарендатор не позднее 25 числа месяца, предшествующему субаренде, вносит в кассу или на счет Арендатора предоплату в размере 100% за все даты субаренды расчетного месяца.
Арендная плата вносится Субарендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендатором возможности забронировать Кабинет на согласованных Сторонами условиях.
4.3.2. При разовом бронировании Кабинета предоплата не вносится. Оплата производится до или сразу после субаренды Кабинета.
4.4. Если Субарендатору необходимо время для подготовки Помещения к началу проводимого мероприятия или окончанию мероприятия для приведения его в состояние, принятое у Арендатора перед началом субаренды, то ему необходимо забронировать и оплатить это время субаренды на условиях Приложения № 2 к Договору. Обязательство Арендатора предоставить помещение Субарендатору начинается и заканчивается на условиях, согласованных Сторонами при бронировании помещения.
4.5. При продлении субаренды Помещения на условиях п. 4.1.1 Договора, каждые дополнительные 30 минут субаренды составляют 50% от стоимости почасовой субаренды, указанной в Приложении № 2 к Договору.
Порядок переноса предварительно забронированного времени и отмены бронирования
5.1 Перенос бронирования осуществляется согласно следующим условиям:
5.1.1. Перенос бронирования эквивалентен его отмене и последующему бронированию на новую дату.
5.1.2. Перенос возможен в любое время до начала времени бронирования в случае, если Кабинет/Зал свободны в новую дату и время.
5.1.3. Перенос бронирования в пределах календарного дня осуществляется без применения неустоек.
5.2 Отмена бронирования залов (Солнечный, Стеклянный, Лекторий, Танцевальный) осуществляется согласно следующим условиям:
5.2.1 Если до забронированного времени аренды осталось более 15 (пятнадцати) календарных дней, отмена бронирования происходит без дополнительной оплаты.
5.2.2 Если до забронированного времени аренды осталось менее 14 (четырнадцати) календарных дней, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 50% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором.
5.2.3 Если до забронированной даты мероприятия осталось менее 8 (восьми) календарных дней, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 100% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором.
5.3 Отмена бронирования кабинетов (Синий, Красный, Желтый, Песочный) осуществляется согласно следующим условиям:
5.3.1. Если отмена даты и времени происходит более чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени субаренды — отмена происходит без оплаты стоимости субаренды.
5.3.2. Если отмена времени происходит менее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени субаренды в день, предшествующий дню субаренды — взимается неустойка в размере 50% стоимости субаренды, путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором, либо которую необходимо оплатить Субарендатору в течение 48 часов после окончания запланированного времени субаренды.
5.3.3. В случае неявки Субарендатора или его посетителя помещения в установленное время субаренды, а также в случае отмены субаренды в день ее проведения, взимается неустойка в размере 100% стоимости субаренды, которую необходимо оплатить Субарендатору в течение 48 часов после окончания времени субаренды.
5.4. Оставшиеся после удержания неустойки денежные средства Субарендатор вправе использовать для оплаты последующей субаренды, либо оформить возврат.
5.1.1. Перенос бронирования эквивалентен его отмене и последующему бронированию на новую дату.
5.1.2. Перенос возможен в любое время до начала времени бронирования в случае, если Кабинет/Зал свободны в новую дату и время.
5.1.3. Перенос бронирования в пределах календарного дня осуществляется без применения неустоек.
5.2 Отмена бронирования залов (Солнечный, Стеклянный, Лекторий, Танцевальный) осуществляется согласно следующим условиям:
5.2.1 Если до забронированного времени аренды осталось более 15 (пятнадцати) календарных дней, отмена бронирования происходит без дополнительной оплаты.
5.2.2 Если до забронированного времени аренды осталось менее 14 (четырнадцати) календарных дней, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 50% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором.
5.2.3 Если до забронированной даты мероприятия осталось менее 8 (восьми) календарных дней, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 100% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором.
5.3 Отмена бронирования кабинетов (Синий, Красный, Желтый, Песочный) осуществляется согласно следующим условиям:
5.3.1. Если отмена даты и времени происходит более чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени субаренды — отмена происходит без оплаты стоимости субаренды.
5.3.2. Если отмена времени происходит менее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени субаренды в день, предшествующий дню субаренды — взимается неустойка в размере 50% стоимости субаренды, путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Субарендатором, либо которую необходимо оплатить Субарендатору в течение 48 часов после окончания запланированного времени субаренды.
5.3.3. В случае неявки Субарендатора или его посетителя помещения в установленное время субаренды, а также в случае отмены субаренды в день ее проведения, взимается неустойка в размере 100% стоимости субаренды, которую необходимо оплатить Субарендатору в течение 48 часов после окончания времени субаренды.
5.4. Оставшиеся после удержания неустойки денежные средства Субарендатор вправе использовать для оплаты последующей субаренды, либо оформить возврат.
Права и обязанности сторон
6.1 Обязанности Субарендатора:
6.1.1 Своевременно вносить оплату за субаренду согласно условиям Договора и приложений к нему.
6.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.
6.1.3 Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении Предмета Договора, аварии и/или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Предмету Договора, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
6.1.4 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный имуществу Арендатора в результате неправомерных деяний Субарендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и иные лица, допущенные в помещение по просьбе Субарендатора). За Субарендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.
6.1.5 Не выполнять действий по улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендатора, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору, подлежащего подписанию уполномоченными представителями Сторон.
6.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендатора на территории здания, к которому относится Предмет Договора.
6.1.7 Незамедлительно допускать в помещение уполномоченных должностных лиц государственных и/или муниципальных органов, а также прибывших для устранения аварий и проведения иных работ работников ремонтно–эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.
6.1.8 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендатору либо его представителям в присутствии Субарендатора, либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием субарендуемых нежилых помещений.
6.1.9 Соблюдать Правила субаренды помещения, указанные в Приложении №3 к настоящему договору, являющиеся неотъемлемой частью Договора.
6.1.10 Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Нежилого помещения.
6.1.11 Помещать специальные отходы (люминесцентные, ртутьсодержащие лампы) только в специально отведённых для этого местах.
6.1.12 Выполнять иные обязанности, возложенные на Субарендатора условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
6.2 Права Субрендатора:
6.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.
6.2.2 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендатору письменное предупреждение не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до расторжения договора по электронной почте rebus.prostranstvo@gmail.com или в мессенджерах по номеру телефона +7 (995) 919-9060 с указанием даты, времени и вида помещения, подлежащего отмене.
6.2.3 Допускать в помещение третьих лиц по своему усмотрению.
6.2.4 Пользоваться доступными ресурсами арендуемых площадей, такими как: доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, пурифайер, мультимедийное оборудование, маркерные доски, канцелярские принадлежности (при их наличии), мебель.
6.2.5 За свой счет и по предварительному письменному согласованию с Арендатором с учетом правовых актов действующих в г. Москве, а также согласования их за свой счет в ГЛАВАПУ г. Москвы, устанавливать на фасаде Здания вывески и рекламные щиты со своим наименованием.
6.2.6 Субарендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства по настоящему Договору в течение всего срока действия настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды части Помещения на новый срок.
6.3 Обязанности Арендатора:
6.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Субарендатору в порядке и на условиях Договора.
6.3.2 Обеспечить беспрепятственный доступ Субарендатора к Предмету Договора, а также третьих лиц, по запросу Субарендатора.
6.3.3 Обеспечить работоспособность всей необходимой Субарендатору техники, а также наличие дополнительного оборудования, оговоренного заранее (флипчарты, ноутбук и т.д.), имеющихся в субарендуемом помещении.
6.3.4 Не вмешиваться, прямо или косвенно, в хозяйственную деятельность Субарендатора.
6.3.5 Арендатор является ответственным за противопожарную безопасность в Нежилом помещении и обязан обеспечивать и соблюдать требования противопожарной безопасности согласно законодательству РФ и г. Москвы. Требования, предъявляемые ответственными за противопожарную безопасность органами исполнительной власти РФ, обязательны для исполнения Субарендатором.
6.4 Права Арендатора:
6.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Субарендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.
6.4.2 В любое время осуществлять проверку сохранности и состояния Предмета Договора и другого имущества Арендатора, а также использования его Субарендатором в соответствии с назначением.
6.4.3 Требовать своевременного и полного внесения Субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором.
6.4.4 Запретить Субарендатору доступ в Нежилое помещение в случае:
- неуплаты арендной платы в течение 10 (десяти) банковских дней с момента наступления срока платежа при условии предварительного направления Субарендатору претензии о наличии задолженности по арендной плате;
- неуплаты неустойки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения письменной претензии.
6.4.5 Арендатор вправе (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на Нежилое помещение (часть Нежилого помещения), а также передать свои права и/или обязанности, или заложить свои права по настоящему Договору своим аффилированным лицам, а также любой другой третьей стороне в любом случае без дополнительного согласия Субарендатора, но с предварительным письменным уведомлением Субарендатора за 10 календарных дней до даты наступления вышеуказанного события. Если такое согласие Субарендатора требуется по закону, оно считается полученным для всех таких случаев путем подписания настоящего Договора.
6.4.6 Получать компенсацию за неправомерные деяния Субарендатора либо третьих лиц со стороны Субарендатора, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинен ущерб Предмету Договора и/или имуществу Арендатора.
6.4.7 Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях несоблюдения условий, определенных Договором и дополнительными соглашениями с уведомлением за один календарный день, а также законодательством Российской Федерации.
6.1.1 Своевременно вносить оплату за субаренду согласно условиям Договора и приложений к нему.
6.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.
6.1.3 Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении Предмета Договора, аварии и/или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Предмету Договора, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
6.1.4 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный имуществу Арендатора в результате неправомерных деяний Субарендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и иные лица, допущенные в помещение по просьбе Субарендатора). За Субарендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.
6.1.5 Не выполнять действий по улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендатора, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору, подлежащего подписанию уполномоченными представителями Сторон.
6.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендатора на территории здания, к которому относится Предмет Договора.
6.1.7 Незамедлительно допускать в помещение уполномоченных должностных лиц государственных и/или муниципальных органов, а также прибывших для устранения аварий и проведения иных работ работников ремонтно–эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.
6.1.8 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендатору либо его представителям в присутствии Субарендатора, либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием субарендуемых нежилых помещений.
6.1.9 Соблюдать Правила субаренды помещения, указанные в Приложении №3 к настоящему договору, являющиеся неотъемлемой частью Договора.
6.1.10 Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Нежилого помещения.
6.1.11 Помещать специальные отходы (люминесцентные, ртутьсодержащие лампы) только в специально отведённых для этого местах.
6.1.12 Выполнять иные обязанности, возложенные на Субарендатора условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
6.2 Права Субрендатора:
6.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.
6.2.2 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендатору письменное предупреждение не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до расторжения договора по электронной почте rebus.prostranstvo@gmail.com или в мессенджерах по номеру телефона +7 (995) 919-9060 с указанием даты, времени и вида помещения, подлежащего отмене.
6.2.3 Допускать в помещение третьих лиц по своему усмотрению.
6.2.4 Пользоваться доступными ресурсами арендуемых площадей, такими как: доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, пурифайер, мультимедийное оборудование, маркерные доски, канцелярские принадлежности (при их наличии), мебель.
6.2.5 За свой счет и по предварительному письменному согласованию с Арендатором с учетом правовых актов действующих в г. Москве, а также согласования их за свой счет в ГЛАВАПУ г. Москвы, устанавливать на фасаде Здания вывески и рекламные щиты со своим наименованием.
6.2.6 Субарендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства по настоящему Договору в течение всего срока действия настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды части Помещения на новый срок.
6.3 Обязанности Арендатора:
6.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Субарендатору в порядке и на условиях Договора.
6.3.2 Обеспечить беспрепятственный доступ Субарендатора к Предмету Договора, а также третьих лиц, по запросу Субарендатора.
6.3.3 Обеспечить работоспособность всей необходимой Субарендатору техники, а также наличие дополнительного оборудования, оговоренного заранее (флипчарты, ноутбук и т.д.), имеющихся в субарендуемом помещении.
6.3.4 Не вмешиваться, прямо или косвенно, в хозяйственную деятельность Субарендатора.
6.3.5 Арендатор является ответственным за противопожарную безопасность в Нежилом помещении и обязан обеспечивать и соблюдать требования противопожарной безопасности согласно законодательству РФ и г. Москвы. Требования, предъявляемые ответственными за противопожарную безопасность органами исполнительной власти РФ, обязательны для исполнения Субарендатором.
6.4 Права Арендатора:
6.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Субарендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.
6.4.2 В любое время осуществлять проверку сохранности и состояния Предмета Договора и другого имущества Арендатора, а также использования его Субарендатором в соответствии с назначением.
6.4.3 Требовать своевременного и полного внесения Субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором.
6.4.4 Запретить Субарендатору доступ в Нежилое помещение в случае:
- неуплаты арендной платы в течение 10 (десяти) банковских дней с момента наступления срока платежа при условии предварительного направления Субарендатору претензии о наличии задолженности по арендной плате;
- неуплаты неустойки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения письменной претензии.
6.4.5 Арендатор вправе (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на Нежилое помещение (часть Нежилого помещения), а также передать свои права и/или обязанности, или заложить свои права по настоящему Договору своим аффилированным лицам, а также любой другой третьей стороне в любом случае без дополнительного согласия Субарендатора, но с предварительным письменным уведомлением Субарендатора за 10 календарных дней до даты наступления вышеуказанного события. Если такое согласие Субарендатора требуется по закону, оно считается полученным для всех таких случаев путем подписания настоящего Договора.
6.4.6 Получать компенсацию за неправомерные деяния Субарендатора либо третьих лиц со стороны Субарендатора, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинен ущерб Предмету Договора и/или имуществу Арендатора.
6.4.7 Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях несоблюдения условий, определенных Договором и дополнительными соглашениями с уведомлением за один календарный день, а также законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Неустойка и/или штрафы по Договору выплачивается на основании письменного требования Арендатора или на условиях п. 5.2-5.3 Договора.
7.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
7.4. В случае несвоевременного окончания мероприятия и при задержке после окончания времени аренды на 10 (десять) минут и более, дополнительное время оплачивается Субарендатором отдельно. При задержке от 10 до 30 минут - оплата 50% от стоимости субаренды помещения кратного 1 часу субаренды, более 30 минут - 100% от стоимости субаренды за 1 час.
7.5. В случае несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10 %. Дата начала просрочки определяется согласно 4.2.2 или п. 4.3.3 Договора.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных пунктами 6.1.2, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11 настоящего Договора, Субарендатор, помимо возмещения фактически нанесенного ущерба, выплачивает Арендатору штраф в размере стоимости 1 часа субарендуемого помещения за каждый такой случай.
7.6. В случае обнаружения ущерба, причиненного предмету Договора, возникшего по вине Субарендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и т.д.), последний устраняет его за свой счет, согласно письменному разрешению Арендатора, оформленному Дополнительным соглашением к настоящему Договору, либо возмещает ущерб в сроки, определенные по соглашению сторон, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента причинения ущерба.
7.7. При возникновении любых разногласий между Субарендатором и Арендатором, они разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия – путем обращения в суд по месту нахождения Предмета Договора.
7.2. Неустойка и/или штрафы по Договору выплачивается на основании письменного требования Арендатора или на условиях п. 5.2-5.3 Договора.
7.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
7.4. В случае несвоевременного окончания мероприятия и при задержке после окончания времени аренды на 10 (десять) минут и более, дополнительное время оплачивается Субарендатором отдельно. При задержке от 10 до 30 минут - оплата 50% от стоимости субаренды помещения кратного 1 часу субаренды, более 30 минут - 100% от стоимости субаренды за 1 час.
7.5. В случае несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10 %. Дата начала просрочки определяется согласно 4.2.2 или п. 4.3.3 Договора.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных пунктами 6.1.2, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11 настоящего Договора, Субарендатор, помимо возмещения фактически нанесенного ущерба, выплачивает Арендатору штраф в размере стоимости 1 часа субарендуемого помещения за каждый такой случай.
7.6. В случае обнаружения ущерба, причиненного предмету Договора, возникшего по вине Субарендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Субарендатором (работники Субарендатора, посетители и т.д.), последний устраняет его за свой счет, согласно письменному разрешению Арендатора, оформленному Дополнительным соглашением к настоящему Договору, либо возмещает ущерб в сроки, определенные по соглашению сторон, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента причинения ущерба.
7.7. При возникновении любых разногласий между Субарендатором и Арендатором, они разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия – путем обращения в суд по месту нахождения Предмета Договора.
Изменение, расторжение и продление срока действия договора
8.1. Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.
8.2. Дополнительные соглашения, Приложения, заключенные между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.
8.3. Досрочное расторжение Договора Арендатором в одностороннем порядке при условии уведомления Субарендатора в мессенджере по номеру телефона, с которого производилось бронирование субаренды помещения за один календарный день до даты прекращения Договора, допускается в следующих случаях:
8.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению.
8.3.2 Передача прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем) без предварительного письменного согласия Арендатора.
8.3.3 Проведение работ по улучшению Предмета Договора Субрендатором без письменного разрешения Арендатора.
8.3.4 Систематическое (2 и более раз) неисполнение (ненадлежащее исполнение) Субарендатором обязанностей, предусмотренных пп. 6.1.1 - 6.1.12 настоящего Договора.
8.2. Дополнительные соглашения, Приложения, заключенные между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.
8.3. Досрочное расторжение Договора Арендатором в одностороннем порядке при условии уведомления Субарендатора в мессенджере по номеру телефона, с которого производилось бронирование субаренды помещения за один календарный день до даты прекращения Договора, допускается в следующих случаях:
8.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению.
8.3.2 Передача прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем) без предварительного письменного согласия Арендатора.
8.3.3 Проведение работ по улучшению Предмета Договора Субрендатором без письменного разрешения Арендатора.
8.3.4 Систематическое (2 и более раз) неисполнение (ненадлежащее исполнение) Субарендатором обязанностей, предусмотренных пп. 6.1.1 - 6.1.12 настоящего Договора.
Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землятресения, эпидемии, забастовки, войны, действия органов государственной власти или других, независящих от Сторон обстоятельств, признанных форс-мажорными, чрезвычайными или обстоятельствами непреодолимой силы.
9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в п.7.1 настоящего Договора, письменно известить другую Сторону.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорными обстоятельствами.
9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в п.7.1 настоящего Договора, письменно известить другую Сторону.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорными обстоятельствами.
Обработка персональных данных
10.1. Персональные данные Субарендатора обрабатываются в соответствии с Федеральным Законом «О персональных данных» № 152-ФЗ. При регистрации на Сайте Заказчик предоставляет следующую информацию: фамилия, имя, отчество, контактный номер телефона, адрес электронной почты.
10.2. Предоставляя свои персональные данные Арендатору, Субарендатор соглашается на их обработку Арендатором, в том числе в целях выполнения Арендатором обязательств перед Субарендатором в рамках настоящей оферты, проведения электронных и sms опросов, контроля результатов маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля удовлетворенности Субарендатора, а также качества услуг, оказываемых Арендатором. Оставляя Арендатору отзывы (в любой форме) Субарендатор дает согласие на использование Арендатором этих отзывов с целью продвижения и рекламы своих услуг.
10.3. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых Арендодатором с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
10.4. Арендатор вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Субарендатор настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.
10.5. Арендатор получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
10.6. Арендатор не несет ответственности за сведения, предоставленные Субарендатором на Сайте в общедоступной форме.
10.7. Арендатор вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Субарендатором. При этом Арендатор обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, онлайн (видео) занятий, и/или передачу ее третьим лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению условий Договора, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
10.2. Предоставляя свои персональные данные Арендатору, Субарендатор соглашается на их обработку Арендатором, в том числе в целях выполнения Арендатором обязательств перед Субарендатором в рамках настоящей оферты, проведения электронных и sms опросов, контроля результатов маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля удовлетворенности Субарендатора, а также качества услуг, оказываемых Арендатором. Оставляя Арендатору отзывы (в любой форме) Субарендатор дает согласие на использование Арендатором этих отзывов с целью продвижения и рекламы своих услуг.
10.3. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых Арендодатором с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
10.4. Арендатор вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Субарендатор настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.
10.5. Арендатор получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
10.6. Арендатор не несет ответственности за сведения, предоставленные Субарендатором на Сайте в общедоступной форме.
10.7. Арендатор вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Субарендатором. При этом Арендатор обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, онлайн (видео) занятий, и/или передачу ее третьим лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению условий Договора, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Реквизиты Арендатора
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕБУС ПРОСТРАНСТВО"
Адрес ООО: Москва, Трехпрудный пер., д.11\13 с.2, помещение 1Ц, 123001
ОГРНИП 1237700499970
ИНН 9710117930
КПП 771001001
Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Расчетный счет 40702810510001458972
Корр.счет банка 30101810145250000974
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974
Генеральный директор
Пылина Наталья Максимовна
___________\_______________________ М.П.
Адрес ООО: Москва, Трехпрудный пер., д.11\13 с.2, помещение 1Ц, 123001
ОГРНИП 1237700499970
ИНН 9710117930
КПП 771001001
Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Расчетный счет 40702810510001458972
Корр.счет банка 30101810145250000974
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974
Генеральный директор
Пылина Наталья Максимовна
___________\_______________________ М.П.