Договор-оферта

г. Москва
«__» _______ 2022 г.

Индивидуальный Предприниматель Познахарев Алексей Сергеевич, ОГРНИП 316774600379825, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Арендатор», заключить договор аренды части нежилого помещения на указанных ниже условиях.
Общие условия
1.1. В соответствии с п. 2. ст. 437 Гражданского Кодекса РФ настоящее предложение является публичной офертой (далее – Договор), полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий которой согласно ст. 438 Гражданского Кодекса РФ является осуществление Заказчиком первой оплаты предложенных Исполнителем услуг в порядке, предусмотренным настоящим Договором. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, оплата Услуги Арендатором является акцептом оферты, что считается равносильным заключению Договора на условиях, изложенных в оферте.

1.2. Настоящий Договор-оферта содержит все существенные условия предоставления части нежилого помещения во временное пользование (в аренду).

1.3. В случае несогласия с условиями Договора и приложений к нему, Арендодатель предлагает отказаться от заключения договора оферты и оказания услуг Арендодателя.

1.4. В настоящей оферте, если контекст не подразумевает иное, нижеприведенные термины имеют следующие значения:

• «Оферта» – публичное предложение Арендодателя, адресованное любому физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор аренды части нежилого помещения (ранее и далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в настоящем Договоре-оферте, включая все его приложения.

• «Арендатор» – совершеннолетнее физическое лицо, акцептирующий настоящий Договор-оферту на условиях, содержащихся в настоящем Договоре.

• «Акцепт» – полное и безоговорочное принятие условий оферты путем совершения следующих действий: оформления Арендатором бронирования помещения на Сайте или по телефону Арендодателя и внесения установленного Арендодателем. Датой акцепта считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. Арендодатель вправе ограничить количество помещений, доступных для аренды, о чем он размещает информацию на Сайте или в при телефонном звонке с Арендатором.

• «Услуги» – предоставление Арендодателем части нежилого помещения Арендатору во временное пользование (аренду), представленные на официальном Интернет-сайте Арендодателя и настоящем Договоре.

• «Сайт» — открытый для свободного ознакомления, публично доступный для физических и юридических лиц, принадлежащий Исполнителю сайт, расположен в сети интернет на домене http://rebus-prostranstvo.ru

• «Нежилое помещение» или «Помещение» означает - означает части Нежилого помещения № IV, общей площадью 301 (Триста один) кв.м., расположенное в подвале, на цокольном этаже Здания по адресу: г. Москва, Трехпрудный переулок, д. 11/13, с2, представляющие собой залы и/или кабинеты.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента акцепта Арендатором настоящей Оферты и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по Договору.
Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) части Нежилого помещения (зал и/или кабинет), для осуществления хозяйственной деятельности Арендатора (ранее и далее – Помещение).

2.2. Наименование вида помещений , а также даты и продолжительность аренды, подлежащая оплате, указываются в Приложениях к настоящему Договору.

2.3. Помещение находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, оборудован охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации), доступом к сети «Интернет», установленной мебелью. Плата за коммунальные платежи, электричество, доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, использование пурифайера, мультимедийного оборудования, маркерных досок, канцелярских принадлежностей (при их наличии), мебели входят в стоимость арендной платы.

2.4. На момент заключения настоящего договора Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права 77:01:0001076:2472-77/011/2017-2 от 20.06.2017).

2.5. Арендатор вправе занять дополнительную часть Нежилого помещения, при согласовании с Арендодателем, при условии оплаты аренды, наличия помещения свободного для аренды.

2.6 Оплатой аренды по Договору Заказчик выражает свое согласие с условиями настоящего Договора и приложений к нему (акцепт) в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора.

2.7. Датой начала действия настоящего Договора является дата оплаты Арендатором аренды по Договору по реквизитам Арендодателя.

2.8. Договор считается заключенным на период аренды Арендатором части нежилого помещения.

2.9. Арендодатель гарантирует, что Предмет Договора не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременен иными обязательствами.
Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата рассчитывается согласно стоимости 1 (Одного) часа аренды помещения, указанного в Приложении №2.

3.2. Арендная плата по Договору рассчитывается как сумма произведений стоимости одного часа аренды занимаемого помещения (Приложение №2) на количество часов аренды помещения.
Порядок бронирования
4.1. Арендатор осуществляет бронирование и оплату аренды помещения согласно следующим условиям:

4.1.1. Минимальное время почасовой аренды Кабинетов и/или Залов — 1 астрономический час. Продление почасовой аренды возможно интервалом времени, кратным 30 минутам. Любое помещение можно забронировать на весь день (с 09:00 до 21:00, если оно не занято другими Арендаторами).

4.1.2. Время нахождения Арендатора в Кабинете/Зале после окончания оплаченного времени аренды осуществляется дополнительно согласно п.3.1. Договора.

4.1.3. В случае, если после окончания оплаченного срока аренды Арендатора помещение забронировано другим Арендатором, то возможность нахождения в помещении после окончания срока аренды запрещена.

4.2. Бронирование и оплата Залов производится следующим образом:

4.2.1. Зал считается забронированными после поступления оплаты в кассу или на счет Арендодателя.

4.2.2. Арендная плата вносится Арендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендодателем возможности забронировать Зал на дату и время, определенные Арендатором.

4.2.3. В случае, если бронирование осуществляется более, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты аренды, Арендатором вносится не менее 50% от суммы аренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора. Оставшаяся сумма вносится не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты начала аренды.

4.2.4. В случае, если бронирование осуществляется менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты аренды, Арендатором вносится 100% от суммы аренды, исчисляемой согласно пункту 3.1 Договора, на условиях п. 4.2.2 Договора.

4.3. Бронирование и оплата Кабинетов производится следующим образом:

4.3.1. При бронировании Кабинетов на календарный месяц и более продолжительный срок, Арендатор не позднее 25 числа месяца, предшествующему аренде, вносит в кассу или на счет Арендодателя предоплату в размере 100% за все даты аренды расчетного месяца.

Арендная плата вносится Арендатором в течение 48 часов после подтверждения Арендодателем возможности забронировать Кабинет на согласованных Сторонами условиях.

4.3.2. При разовом бронировании Кабинета предоплата не вносится. Оплата производится до или сразу после аренды Кабинета.

4.4. Если Арендатору необходимо время для подготовки Помещения к началу проводимого мероприятия или окончанию мероприятия для приведения его в состояние, принятое у Арендодателя перед началом аренды, то ему необходимо забронировать и оплатить это время аренды на условиях Приложения № 2 к Договору. Обязательство Арендодателя предоставить помещение Арендатору начинается и заканчивается на условиях, согласованных Сторонами при бронировании помещения.

4.5. При продлении аренды Помещения на условиях п. 4.1.1 Договора, каждые дополнительные 30 минут аренды составляют 50% от стоимости почасовой аренды, указанной в Приложении № 2 к Договору.
Порядок переноса предварительно забронированного времени и отмены бронирования
5.1 Перенос бронирования осуществляется согласно следующим условиям:

5.1.1. Перенос бронирования эквивалентен его отмене и последующему бронированию на новую дату.

5.1.2. Перенос возможен в любое время до начала времени бронирования в случае, если Кабинет/Зал свободны в новую дату и время.

5.1.3. Перенос бронирования в пределах календарного дня осуществляется без применения неустоек.

5.2 Отмена бронирования залов (Солнечный, Стеклянный, Лекторий, Танцевальный) осуществляется согласно следующим условиям:

5.2.1 Если до забронированного времени аренды осталось более 15 (пятнадцати) календарных дней, отмена бронирования происходит без дополнительной оплаты.

5.2.2 Если до забронированного времени аренды осталось менее 14 (четырнадцати) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 50% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Арендатором.

5.2.3 Если до забронированной даты мероприятия осталось менее 8 (восьми) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 100% от общей стоимости бронирования путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Арендатором.

5.3 Отмена бронирования кабинетов (Синий, Красный, Желтый, Песочный) осуществляется согласно следующим условиям:

5.3.1. Если отмена даты и времени происходит более чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени аренды — отмена происходит без оплаты стоимости аренды.

5.3.2. Если отмена времени происходит менее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени аренды в день, предшествующий дню аренды — взимается неустойка в размере 50% стоимости аренды, путем удержания рассчитанной суммы от уплаченной Арендатором, либо которую необходимо оплатить Арендатору в течение 48 часов после окончания запланированного времени аренды.

5.3.3. В случае неявки Арендатора или его посетителя помещения в установленное время аренды, а также в случае отмены аренды в день ее проведения, взимается неустойка в размере 100% стоимости аренды, которую необходимо оплатить Арендатору в течение 48 часов после окончания времени аренды.

5.4. Оставшиеся после удержания неустойки денежные средства Арендатор вправе использовать для оплаты последующей аренды, либо оформить возврат.
Права и обязанности сторон
6.1 Обязанности Арендатора:

6.1.1 Своевременно вносить оплату за аренду согласно условиям Договора и приложений к нему.

6.1.2 Использовать Предмет Договора в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего соглашения.

6.1.3 Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Предмета Договора, аварии и/или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Предмету Договора, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

6.1.4 Самостоятельно устранять ущерб, причиненный имуществу Арендодателя в результате неправомерных деяний Арендатора либо третьих лиц, допуск к помещению которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и иные лица, допущенные в помещение по просьбе Арендатора). За Арендатором сохраняется право требовать возмещения убытков в порядке регресса с третьих лиц.

6.1.5 Не выполнять действий по улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору, подлежащего подписанию уполномоченными представителями Сторон.

6.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности и пропускного режима, установленные внутренним распорядком Арендодателя на территории здания, к которому относится Предмет Договора.

6.1.7 Незамедлительно допускать в помещение уполномоченных должностных лиц государственных и/или муниципальных органов, а также прибывших для устранения аварий и проведения иных работ работников ремонтно–эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб.

6.1.8 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендодателю либо его представителям в присутствии Арендатора, либо его представителей, полномочия которых подтверждены в соответствующем порядке, к Предмету Договора, для осуществления ремонта и контроля за состоянием арендуемых нежилых помещений.

6.1.9 Соблюдать Правила аренды помещения, указанные в Приложении №3 к настоящему договору, являющиеся неотъемлемой частью Договора.

6.1.10 Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Нежилого помещения.

6.1.11 Помещать специальные отходы (люминесцентные, ртутьсодержащие лампы) только в специально отведённых для этого местах.

6.1.12 Выполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

6.2 Права Арендатора:

6.2.1 Использовать Предмет Договора в соответствии с условиями настоящего соглашения.

6.2.2 Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю письменное предупреждение не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до расторжения договора по электронной почте rebus.prostranstvo@gmail.com или в мессенджерах по номеру телефона +7 (995) 919-9060 с указанием даты, времени и вида помещения, подлежащего отмене.

6.2.3 Допускать в помещение третьих лиц по своему усмотрению.

6.2.4 Пользоваться доступными ресурсами арендуемых площадей, такими как: доступ к сети «Интернет» посредством wi-fi соединения, пурифайер, мультимедийное оборудование, маркерные доски, канцелярские принадлежности (при их наличии), мебель.

6.2.5 За свой счет и по предварительному письменному согласованию с Арендодателем с учетом правовых актов действующих в г. Москве, а также согласования их за свой счет в ГЛАВАПУ г. Москвы, устанавливать на фасаде Здания вывески и рекламные щиты со своим наименованием.

6.2.6 Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства по настоящему Договору в течение всего срока действия настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды части Помещения на новый срок.

6.3 Обязанности Арендодателя:

6.3.1 Подготовить и передать Предмет Договора Арендатору в порядке и на условиях Договора.

6.3.2 Обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора к Предмету Договора, а также третьих лиц, по запросу Арендатора.

6.3.3 Обеспечить работоспособность всей необходимой Арендатору техники, а также наличие дополнительного оборудования, оговоренного заранее (флипчарты, ноутбук и т.д.), имеющихся в арендуемом помещении.

6.3.4 Не вмешиваться, прямо или косвенно, в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.3.5 Арендодатель является ответственным за противопожарную безопасность в Нежилом помещении и обязан обеспечивать и соблюдать требования противопожарной безопасности согласно законодательству РФ и г. Москвы. Требования, предъявляемые ответственными за противопожарную безопасность органами исполнительной власти РФ, обязательны для исполнения Арендатором.

6.4 Права Арендодателя:

6.4.1 Контролировать исполнение обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, и требовать их выполнения.

6.4.2 В любое время осуществлять проверку сохранности и состояния Предмета Договора и другого имущества Арендодателя, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением.

6.4.3 Требовать своевременного и полного внесения Арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором.

6.4.4 Запретить Арендатору доступ в Нежилое помещение в случае:

- неуплаты арендной платы в течение 10 (десяти) банковских дней с момента наступления срока платежа при условии предварительного направления Арендатору претензии о наличии задолженности по арендной плате;

- неуплаты неустойки в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения письменной претензии.

6.4.5 Арендодатель вправе (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на Нежилое помещение (часть Нежилого помещения), а также передать свои права и/или обязанности, или заложить свои права по настоящему Договору своим аффилированным лицам, а также любой другой третьей стороне в любом случае без дополнительного согласия Арендатора, но с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 10 календарных дней до даты наступления вышеуказанного события. Если такое согласие Арендатора требуется по закону, оно считается полученным для всех таких случаев путем подписания настоящего Договора.

6.4.6 Получать компенсацию за неправомерные деяния Арендатора либо третьих лиц со стороны Арендатора, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), в результате которых причинен ущерб Предмету Договора и/или имуществу Арендодателя.

6.4.7 Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях несоблюдения условий, определенных Договором и дополнительными соглашениями с уведомлением за один календарный день, а также законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Неустойка и/или штрафы по Договору выплачивается на основании письменного требования Арендодателя или на условиях п. 5.2-5.3 Договора.

7.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7.4. В случае несвоевременного окончания мероприятия и при задержке после окончания времени аренды на 10 (десять) минут и более, дополнительное время оплачивается Арендатором отдельно. При задержке от 10 до 30 минут - оплата 50% от стоимости аренды помещения кратного 1 часу аренды, более 30 минут - 100% от стоимости аренды за 1 час.

7.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10 %. Дата начала просрочки определяется согласно 4.2.2 или п. 4.3.3 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных пунктами 6.1.2, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11 настоящего Договора, Арендатор, помимо возмещения фактически нанесенного ущерба, выплачивает Арендодателю штраф в размере стоимости 1 часа арендуемого помещения за каждый такой случай.

7.6. В случае обнаружения ущерба, причиненного предмету Договора, возникшего по вине Арендатора либо третьих лиц, допуск к Предмету Договора которым обеспечен или разрешён Арендатором (работники Арендатора, посетители и т.д.), последний устраняет его за свой счет, согласно письменному разрешению Арендодателя, оформленному Дополнительным соглашением к настоящему Договору, либо возмещает ущерб в сроки, определенные по соглашению сторон, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента причинения ущерба.

7.7. При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия – путем обращения в суд по месту нахождения Предмета Договора.
Изменение, расторжение и продление срока действия договора
8.1. Договор расторгается, продлевается или изменяется по соглашению сторон, о чём оформляются Дополнительные соглашения, прилагаемые к настоящему Договору. Данное правило не распространяется на случаи расторжения Договора в одностороннем порядке вследствие несоблюдения одной из сторон условий соглашений.

8.2. Дополнительные соглашения, Приложения, заключенные между сторонами, являются неотъемлемой частью Договора и должны сохраняться вместе с Договором.

8.3. Досрочное расторжение Договора Арендодателем в одностороннем порядке при условии уведомления Арендатора в мессенджере по номеру телефона, с которого производилось бронирование аренды помещения за один календарный день до даты прекращения Договора, допускается в следующих случаях:

8.3.1 Использование Предмета Договора полностью или частично не по целевому назначению.

8.3.2 Передача Предмета Договора в субаренду или передача прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем) без предварительного письменного согласия Арендодателя.

8.3.3 Проведение работ по улучшению Предмета Договора Арендатором без письменного разрешения Арендодателя.

8.3.4 Систематическое (2 и более раз) неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором обязанностей, предусмотренных пп. 6.1.1 - 6.1.12 настоящего Договора.
Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землятресения, эпидемии, забастовки, войны, действия органов государственной власти или других, независящих от Сторон обстоятельств, признанных форс-мажорными, чрезвычайными или обстоятельствами непреодолимой силы.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в п.7.1 настоящего Договора, письменно известить другую Сторону.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорными обстоятельствами.
Обработка персональных данных
10.1. Персональные данные Арендатора обрабатываются в соответствии с Федеральным Законом «О персональных данных» № 152-ФЗ. При регистрации на Сайте Заказчик предоставляет следующую информацию: фамилия, имя, отчество, контактный номер телефона, адрес электронной почты.

10.2. Предоставляя свои персональные данные Арендодателю, Арендатор соглашается на их обработку Арендодателем, в том числе в целях выполнения Арендодателем обязательств перед Арендатором в рамках настоящей оферты, проведения электронных и sms опросов, контроля результатов маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля удовлетворенности Арендатора, а также качества услуг, оказываемых Арендодателем. Оставляя Арендодателю отзывы (в любой форме) Арендатор дает согласие на использование Арендодателем этих отзывов с целью продвижения и рекламы своих услуг.

10.3. Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых Арендодателем с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

10.4. Арендодатель вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Арендатор настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.

10.5. Арендодатель получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта. Данная информация не используется для установления личности посетителя.

10.6. Арендодатель не несет ответственности за сведения, предоставленные Арендатором на Сайте в общедоступной форме.

10.7. Арендодатель вправе осуществлять записи телефонных разговоров с Арендатором. При этом Арендодатель обязуется: предотвращать попытки несанкционированного доступа к информации, полученной в ходе телефонных переговоров, онлайн (видео) занятий, и/или передачу ее третьим лицам, не имеющим непосредственного отношения к исполнению условий Договора, в соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Реквизиты Арендодателя
Индивидуальный Предприниматель Познахарев Алексей Сергеевич
Адрес ИП: Москва, Пролетарский проспект, дом 27, квартира 24. 115477
Фактический адрес: Москва, Трехпрудный пер., д.11\13 с.2, помещение IV, 123001
ОГРНИП 316774600379825
ИНН 500912302404
Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Расчетный счет 40802810000000072196
Корр.счет банка 30101810145250000974
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974

Индивидуальный Предприниматель
Познахарев Алексей Сергеевич
___________\_______________________ М.П.